关注宁波房产市场的朋友们一定会发现，近年来的宁波楼市出现了一种“怪现象”，那就是几乎每个看上去都还行的项目都自称“豪宅”，当真是豪宅遍地。究其原因，其一不外乎“豪宅”的标签可以支撑高房价，以获得高利润；其二就是购房者“不求最好、但求最贵”的购买心理。而这也使得市场上豪宅横行，甚至连购买豪宅的客户都不清楚什么是真豪宅！本次小编将为大家介绍鉴定真伪豪宅的判断依据，教大家如何一眼看穿伪豪宅！
真伪豪宅真假难辨，其实这并不奇怪。豪宅市场是中国整个房地产市场的新兴板块，目前国内的豪宅市场仍处于摸索阶段，更别提宁波市场了。关于豪宅可谓众说纷纭，豪宅标准也一直定而未定。但众人公认的首先是一下几点：
1、更低的容积：
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。更低的容积率代表着额定的用地面积上所建的房子更少，将大大提高栋距、采光及小区景观等居住舒适指标。
2、黄金的地段：
李嘉诚的至理名言说到，决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。拥有不可取代的区位优势，是决定豪宅的重要因素。豪宅的定义虽然宽泛，但地段肯定是定义豪宅成立与否的重要条件之一。
3、稀缺的资源：
豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅占据地段优势，还在于豪宅通常也占据了不可复制的稀缺资源，特别是景观环境等方面的自然资源。物以稀为贵，景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。
4、完善的配套：
所谓出则繁华，入则宁静，一定是豪宅存在的价值所在。任何一个称得上豪宅的产品，一定拥有绝佳的城市配套。不仅是商业配套满足生活所需，交通等其他配套也一定是优越的、无可匹敌的。
5、产品的品质：
豪宅作为高端人群的“刚需”产品，不管是建筑的建材，还是建筑的质感、档次，一定是让高端人群所喜爱的，尤其体现在细节上。包括装修品质在内，豪宅的装修一定是苛求的、没有瑕疵的。
6、王牌的物业：
豪宅不豪，问题根源在物业！一个前期打造再好的豪宅项目，如果后期的物业管理不好，也难以让该项目保值、增值。纵观国内外顶级豪宅，好的物业管理服务毋庸置疑是其最重要的软实力。
当然豪宅的标准也许远远不止以上这些，但从世人公认的这些豪宅先驱判定因素来看，我们应该已经能够对真伪豪宅判断一二了。下面，不妨让小编带您一同来看看宁波各个区域在售火爆的高端物业代表，为您提供一些置业参考。
鄞州中心——江山万里
容积率：2.0
地段：鄞州中心区广德湖南路与首南西路交汇处
资源：浙江最大城市湿地公园——90万方鄞州公园
配套：医院-鄞州二院、明州医院等
商业-项目情景商业、万达广场、联盛商业广场、南部商务区水街商业广场等
学校-惠风书院（2015年9月开学）、南部高教园区、鄞州实验中学等
公共配套-鄞州公园、鄞州中央湿地公园、鄞州体育馆、宁波博物馆等
产品：白坯 极致精装服务；全石材干挂 玻璃幕墙
物业：普罗旺世物业
江山万里效果图
豪宅点评：江山万里(微信 微博 论坛相册 点评 地图)地处鄞州中心区、直面超大规模的鄞州公园，地段、资源优势不容小觑，与其他豪宅项目相比，江山万里的开发商在本土的知名度略低，但该项目在产品方面下足工夫，该项目采用玻璃幕墙 全石材干挂、产品涵括139-208㎡高层及280㎡空中别墅与360㎡公园别墅，符合城市豪宅的产品定位。服务方面，江山万里引入自身普罗旺世物业，更首创了“个性选择、非赢利的极致精装服务”，整个项目诚意十足，值得期待。
豪宅基因：公园王者、极致服务/精装
豪宅指数：★★★★★
东部新城——雅戈尔明洲
容积率：1.6
地段：东部新城江东百丈东路与江澄南路交叉口
资源：水乡邻里核心区域
配套：幼儿园-规划中
中小学-项目南面九年一贯制中小学，项目东北面规划中学
大学-规划中
商场-城市之光、门户区、银泰等
医院-规划
银行-招商、国家开发、东海、通商、中行、建行、恒丰、渣打银行等
其他-宁波海逸大酒店；朗豪酒店；
产品：白坯、全石材干挂
物业：雅戈尔物业
雅戈尔明洲效果图
豪宅点评：雅戈尔明洲(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于东部新城核心宜居区、水乡邻里板块，由小高层、高层、别墅组成，融公园、繁华、生态住宅为一体的超低密度滨水住宅社区。1.6的容积率是区隔于他人的强大优势，加上雅戈尔的口碑基础，豪宅气质尽显。105㎡-245㎡的户型区间，加上赠送面积，实际得房率较高。略微有些遗憾的是东部新城的配套规划，还需等待才能成型。
豪宅基因：水乡邻里、高得房率
豪宅指数：★★★★☆
东部新城——保利印江南
容积率：2.0
地段：东部新城江东百丈东路与海晏南路交叉口
资源：水乡邻里核心区域
配套：综合商场-城市之光、门户区、银泰等
幼稚园-优质幼儿园
医院-项目西边有专科医院、东柳医院、第六人民医院、江东眼科医院
产品：白坯、1-2F石材干挂 3F以上涂料
物业：保利物业
保利印江南效果图
豪宅点评：保利印江南(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，位于东部新城核心，享文化广场、中央广场、门户商业区等资源，周边拥有3.3公里的生态走廊，与30公顷明湖。一期由5幢高层、14幢多层洋房构成，面积从108到160㎡。地段、资源都占有了比较有利的因素，也是东部新城城市豪宅的代表之一。小编以为如果印江南的外立面能以全石材干挂，那就美上加美了！
豪宅基因：城市配套、稀缺洋房
豪宅指数：★★★☆☆
海曙区——方兴金茂府
容积率：2.55
地段：海曙鄞奉路与尹江岸路交叉口（南塘老街西侧）
配套：中小学-镇明中心小学、东恩中学
综合商场-天一广场、月湖盛园、舟宿夜江、万达广场
幼稚园-尹江岸幼儿园
医院-妇儿医院、宁波市第一医院
其他-奉化江、南塘老街
产品：白坯、1-3F石材干挂 3F以上真石漆
物业：金茂物业
金茂府效果图
豪宅点评：金茂府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)位于海曙中心区，地处城市核心商圈辐射范围。邻近天一商圈，在土地稀缺的老海曙实属不易。生长在寸金寸土的老城中心，2.55的容积率也变得可以理解，好在通过精心的排布设计，主力户型138、180㎡，都能一线南向毗邻奉化江。而“恒温、恒湿、恒氧、低噪”的科技配置，在宁波实属首次，小编表示非常期待。
豪宅基因：黄金地段、科技住宅
豪宅指数：★★★★☆
江东区——万科江东府
容积率：2.0
地段：江东姚隘路与宁徐路交汇处
配套：商业配套-：金光中心；新江厦商城；家乐福；天一广场商圈；金光中心；和义大道；老外滩；世纪东方广场；泰富商业广场
教育配套：李惠利樱花幼儿园；江东实验小学樱花校区；曙光中学
公建配套：市体育中心；游泳中心；江东图书馆
医疗配套：鄞州人民医院；第六医院；宁波113医院
休闲娱乐：樱花公园；徐戎公园；杉杉公园；明楼公园
小区配套：商业街，下沉式会所
产品：精装、立面采用局部石材 涂料
物业：万科物业
万科江东府效果图
豪宅点评：万科江东府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)地处老江东核心，配套无需多言。江东府是目前万科在宁波布局最高端的一个项目，集结了万科物业服务体系大成。万科全国第一的品牌效应与万科的物业服务将是支撑江东府豪宅价值的重要点，其产品品质和物业服务质量在行业中均属前列，小编还是很期待的。
豪宅基因：成熟配套、万科品牌
豪宅指数：★★★★☆
豪宅好不好，还得看销量
当然，除了以上小编所列举的各个城市豪宅基因对比外，实打实的销售佐证也是城市豪宅们的重要评判标准，接下来就让我们一起来看看他们各自的市场销售表现吧：
销售点评：
从备案网的销售数据来看，印江南有抢眼的表现，大盘的厚积薄发往往成效可观，印江南的后续表现值得期待。江东府开盘至今总销最高，因为精装价格的导入却也不难理解。相对有着持续稳定销售的明洲与江山万里从月销售额来判定，不相上下。不过有一点值得提醒，由于江山万里二期刚刚开完盘，绝大部分成交房源还未备案，现仅呈现一期销售数据。实际情况如何，让我们在接下来的时间内备案网见分晓！
结语：
如果你痴迷于宁波老三区的核心地段，可以选择江东府或金茂府
如果你更在意宜居环境和配套服务，可以选择江山万里
如果你看中未来新市府的发展潜力，可以选择明洲或印江南
豪宅的评定标准也许远远不止于此，但能花上几百万以上去买房的主，个个都不是省油的灯，相信通过以上的真实案例对比，睿智的你们心中自有答案了吧！
阿瑟，请上位。
11月内娱飞升最快的明星，无疑是他。
一开始还因为新剧营销痕迹，被嘲为“陈想红”。
但新剧播着播着，一语成谶。
阿瑟，火了。
“我的十一月男友”“阿瑟有几分姿色”“陈飞宇笨蛋帅哥”……
全方位轰炸，霸占文娱热搜榜。
阿瑟的火，来得突然。
但阿瑟，又很难不火。
01
阿瑟是谁
确切说，阿瑟火过一次。
是内娱老知识点，当代互联网七大名著之《阿瑟文学》。
起因是网友扒出陈凯歌陈红夫妇和儿子陈飞宇在2017年的节目《熟悉的味道 第二季》的表现。
节目里，为了给陈红惊喜，陈凯歌专门把在国外的陈飞宇叫了回来。
英文叫的：
This is my idea to get you back tomorrow
那顿家常便饭，吃得更是全程高能。
老两口先是各自分享了一通由肉沫子、爆米花引发的人生思考。
在这番发言进行之时，陈飞宇一直“静静地站在一边”。
直到陈凯歌发话，直接可以标注为名人名言的：
阿瑟 请坐
几句寒暄之后，阿瑟又在陈凯歌的首肯下，拿筷子夹了块肉吃。
点点头，夸一句，不错。
接着，他单膝跪地，一手搂着母亲，聆听爸爸的教诲。
过程始终“有礼有节”。
这“半殖民地半封建”化的程度，《甄嬛传》里“惊鸿舞”的名场面都差了点洋气。
《阿瑟文学》还有番外篇，《我是你爸》。
2018阅文超级IP风云盛典上，阿瑟激情发言。
原本想表达的是，希望自己以后能比老爸更强，别人提起他不再是“陈凯歌的儿子”，而称陈凯歌为“陈飞宇的爸爸”。
有点绕。
难怪嘴瓢呢。
《阿瑟文学》还有个番外篇二，《阿瑟撕日历》。
起因是，耽改剧大爆两部之后，阿瑟下场，搭档罗云熙拍摄《皓衣行》。
“兄弟情”的戏叫人上头，离不开观众们的脑补。
《皓衣行》深谙此道，戏还没影，却早就路透出大量cp素材，手把手教你嗑。
再加上那段时间阿瑟的微博每天都会出现一些疑似倒计时的emoji文字……
便被网友调侃，“平时在家没事做都会撕日历（等演耽改蹿红）比较多”。
撕两本，不够了再买。
可惜人算不如天算，耽改题材突然被叫停，《皓衣行》没了踪影……
其实当时“下海”的男星，不止阿瑟一人。
但网友为啥可着他一个说呢，一方面是营销营得太上赶着。
还有一方面或许是，嗯，这位天之骄子，运气好像格外差了点儿。
家世好，个高人帅，一进圈，脑门上就顶了仨字：资源咖。
但都说，小红靠捧，大红凭命。
《皓衣行》的无疾而终，只是阿瑟几年演艺生涯的缩影。
总在跟风，却从没站上过风口。
2017年，主演电影《秘果》，改编自饶雪漫同名小说，搭当红小花欧阳娜娜。
饶氏《左耳》的改编电影明明是现象级青春片，但《秘果》，糊了。
2018年，主演男频剧集《将夜》，没火。
可原著作者猫腻的另一部男频改编剧《庆余年》火了，导演杨阳后来拍的《梦华录》也火了。
2019年，主演电影《最好的我们》，剧版豆瓣8.9，阿瑟版的评分腰斩。
2022年，主演剧集《淘金》，和金熊影帝廖凡双男主，迷雾剧场光环下，也毫无水花。
当然，不管什么题材，真正的爆款都是屈指可数。
Sir并不想事后诸葛亮地分析阿瑟的作品和它们相比差在哪，可演一部扑一部，也真不是人人都做得到的……
所以这次《点燃我，温暖你》这么心急火燎，也是意料之中。
02
阿瑟怎么火的
阿瑟离“我是你爸”，哦不，“陈凯歌是陈飞宇他爸”还有多远，尚不好说。
但看了剧，Sir想说，阿瑟进步了。
阿瑟尝试过不少类型的角色，效果并不都尽如人意。
《秘果》里，他演自幼丧母，暗恋女老师的叛逆少年，处处跟继母对着干。
为了阻止继母卖房子，他宁愿自揭伤口，也要告诉卖家，房子是座凶宅。
这段戏里，他本该感情复杂，表面冷漠，内心愤怒、鄙夷、悲伤、迷茫、嘲弄、自暴自弃。
但看他，冷漠有余，并没有更多情绪的层次感。
《最好的我们》里，他演校草学霸。
苏感不是没有，但一颦一笑，都是照着偶像剧言情片里男主耍帅的模版来的。
翻个白眼，也得扯下嘴角，似乎在告诉观众，痞帅，就是我本人。
相比之下，刘昊然那版，就更多了些灵动和生活气。
相较于现代装，古装扮相对他的帅气有所折损。
不仅没有大侠范，还显得更木讷了，总有种穿上道具服在演剧本杀的感觉。
《淘金》里他演一个心思深重的淘金者，为了追寻哥哥死亡的真相忍辱负重。
扮丑了，吃苦了，不过短板仍在。
他五官精致，但阴影不多，天然就缺乏神秘感、故事感。
不动声色之时，像个有心事的少年，却更像是他本人的自然流露。
一旦需要真正进入角色，通过角色给出更多的状态时，就开始用力过猛，表情、动作乱飞，“演”了起来。
这也是几乎所有缺点儿演戏天赋的小生、小花们的通病。
不过，《点燃我，温暖你》，似乎能真正成为阿瑟的主场。
他饰演的男主李峋是个复杂且讨巧的角色：
帅、聪明、“坏”、霸道、深情。
刚上大学时一头金发，看起来像个混混，性格孤僻，不喜与人为伴，情商低，认死理。
但他也值得同情，作弊是为了帮妈妈赚医药费，染金发是为了怀念没有再看到第二天太阳的妈妈，入狱是因为被朋友背叛。
李峋的人物成长的弧线很清晰，先是在和女主朱韵（张婧仪 饰）与其他同学的朝夕相处之中，慢慢卸下心防，收获了爱情与友谊。
出狱后，又从人生谷底慢慢爬起，和女主冰释前嫌，携手复仇。
平心而论，阿瑟完成的还不错。
《淘金》以前，他虽然也拍过几部青春爱情片，但彼时脸颊依稀间仍有婴儿肥，再加上被各种笑点环绕，就算演的是校草，看起来也是憨直大于叫人想入非非的“欲”感。
《点燃我》里，他的脸比以往更清瘦了些，也更精致了，配上一头金发，漫画感出来了，就赢过半数偶像剧男主。
来看原著里对李峋出场时的描述：
他穿着普通的棉质灰色短袖，因为热，袖子被撸到肩膀上，露出臂膀流畅的线条，有着年轻人独有的消瘦感。
个很高，脸很窄，人很困。这是留给朱韵的第一印象。
再看看剧里的呈现。
一句玩笑话，阿瑟之前被人诟病，说他眼神无神，不够深邃，放到这，还真挺适合演一位有些没精打采的晋江帅哥……
阿瑟自身的天真和专注中和了角色的痞气，倒是把一些动作、台词去油了。
那句话怎么说来着，尬到jio趾抠地，甜到嘴角上扬。
《点燃我》目前豆瓣评分7.2，又蝉联网播收视日冠，离不开创作团队的保驾护航。
原著《打火机与公主裙》，上下两部，豆瓣评分8.2、8.3，作者Twentine，晋江知名言情小说家。
导演刘俊杰，代表作《薰衣草》《王子变青蛙》《MVP情人》《斗牛要不要》《何以笙箫默》《杉杉来了》，关于怎么撩，他太懂了。
制片人敦淇，代表作《幸福像花儿一样》《金婚》《甄嬛传》《芈月传》。
编剧周涌，代表作《来不及说我爱你》《裸婚时代》《男才女貌》。
都是有大量优质作品傍身的专家，年轻人爱看什么，市场喜欢什么，大概没有人比他们更懂。
好风凭借力，阿瑟上青云。
持续有资源注入的阿瑟，扑了一部剧算什么？
总能等到一部剧，让他爆红。
03
为什么是阿瑟
不过，李峋对于阿瑟的意义，远不止是让他火了。
这个角色，成为了星二代阿瑟的延伸。
以往阿瑟给人的印象，娱乐圈“太子”、资源咖，沐浴在表演欲爆棚的父母的爱里，天真、滑稽。
长得帅，却少了些演戏的天赋，愚蠢中带着清澈，专注里透出傻气。
到了《点燃我》，说他凭李峋”脱胎换骨“或许夸张了些。
但”杀马特“的发型下，以往那个羞涩的、拘谨的、透着”清澈的愚蠢“的阿瑟的确不见了。
取而代之的，是一个有了更大想象空间的陈飞宇。
阿瑟也让人看到了他的可塑性。
最近，微博有个娱乐圈新晋四大墙头的讨论。
最终入围的有郭麒麟、张若昀、董子健、陈飞宇。
对照上一代“白磊昊千”，这四位最大的特点，无一不是资源咖。
啥是墙头？
路人缘不错，有自己的赛道。
别人够不着，所以也不和其他人竞争。
资源好，不容易虐粉，和粉丝的心理连结不强，所以只能做墙头，不能做正主。
但换句话说，是有代表作，也有一定流量，却不需要用流量那套打法，就能赢的人。
而另一些事实是，单看阿瑟其人，又的确是可爱的。
阿瑟这个人很有意思，他以往很少作为一个单独的、独立的个体出现在大家的视线里。
他那著名的父母总是如影随形。
从《阿瑟文学》到其他一些广为流传的片段，大都和陈凯歌和陈红夫妇有关。
比如，他们提到阿瑟的哥哥，会说，大儿子很聪明，上了Wharton Business School.
提到阿瑟，却会说，这个儿子很天真，是我的天使。
陈凯歌声情并茂地表演阿瑟冲钢琴鞠躬的画面，感慨，这个孩子不一般。
就连他的颜值，也因为陈凯歌陈红的各执一词，成为笑点。
阿瑟还有些惹人发笑的视频。
脚滑。
手滑。
手瓢。
喝酸奶喝一脸。
似乎都一再印证着父母对他的定义，很傻很天真。
但“清澈的愚蠢”背后，是因为被保护的很好，所以难得的，在深不可测的名利场，还能保有的单纯。
他本人不用参与那些吃相难看的厮杀，所以比起来艰难上位的一些明星，他没有那么定时炸弹般的黑料，他就是会看起来更从容，更佛系，也更可爱一些。
阿瑟的火，离不开他家庭背景的加持。
但演艺资源的世袭，也不是今天的新现象。
当陈飞宇被当成资源咖的时候。
陈凯歌，是否也属于一种“资源咖”和“艺二代”？
陈凯歌父亲陈怀皑，著名导演，执导过戏曲艺术片《杨门女将》《铁弓缘》，还分别拿了第一届和第三届大众电影百花奖最佳戏曲片奖。
陈凯歌《霸王别姬》的成功，想必也是从小耳濡目染的结果。
他还和作家阿城有过一则轶事，阿城凭《棋王》成为文坛新星之后，有一次两人骑自行车遇到，陈凯歌喊住了阿城，调侃他：“听说，你也会写小说啦。”
甚至，第五代就是文艺世家子弟的内部诗友会。
陈凯歌的发小，导演田壮壮，父母都是著名演员。
父亲田方，演过《英雄儿女》，还担任过北京电影制片厂首任厂长。
母亲于蓝，演过《龙须沟》《林家铺子》《革命家庭》《在烈火中永生》。
王朔、郑晓龙、叶大鹰、崔健，等等这些名头响当当的作家、导演、歌手，都是曾经的“大院”子弟。
不可否认的是，在资源匮乏的年代，只有他们才有条件接受到最前沿、最先进的文化洗礼，也因此才能留下众多经典之作。
他们“资源咖”的身份，并不影响他们的作品被大众喜爱。
不是每个人都会通过条条大路到达罗马，但对于阿瑟们这些新一代的资源咖们来说，却是直接就出生在了罗马。
是不公平，也许换另一个普通演员，做过两次主演，还没起色，就会慢慢被资本和市场抛弃。
太多比他们资质更好的人，或许根本不会得到他们那样的机会。
当然，资源到头来也只能是他们的入场券，想要取得真正的成就，还得凭真本事。
可他们就算真的一直平庸，也有足够的时间和机会去不断地试错，直到找到真正适合自己的方向。
如果“所有命运馈赠的礼物，都已在暗中标好了价格”这句话是真的，他们要付出的代价，或许至多是，比别人承受更多的审视、批判与期待。
不禁要感慨一句，当一个人机会足够多，又愿意好好把握，就总能够碰上天时地利人和的时候。
阿瑟大概是碰到了，而他现在，也才只有22岁。
本文图片来自网络
编辑助理：阿莫多瓦尼雅